Innovation : la surface Khome il faut

Vous souhaitez acheter un bien immobilier et il vous manque 10 % du prix ? Le Crédit Agricole propose une solution de co-investissement immobilier via une foncière qui acquiert une partie de l’actif directement chez le notaire : Apport+. « Ainsi, le particulier a la totalité de l’usage de l’actif, mais n’en paie pourtant que 90 %, explique Benjamin Vergnhes, fondateur de Khome, qui a créé cette solution pour les banques du groupe. Cette innovation juridique et financière permet de ne pas exiger de flux financier pendant une période allant jusqu’à dix ans. Pour se rémunérer, la foncière récupèrera 15 % de la propriété au jour de sa vente ou bien le propriétaire rachètera la part ». La solution Apport+ opère de manière transparente : c’est la foncière de la Caisse régionale qui est au premier rang.

En 2023, la filiale de La Fabrique by CA a mené des tests avec la Caisse régionale Alpes Provence, étendus à différents cas d’usage. « Ils nous ont permis de mieux comprendre notre cible ; Apport+ s’adresse surtout à des clients aisés ou à des investisseurs afin d’éviter toute éventualité de surendettement, détaille-t-il. Nous nous adressons à des clients ayant des enjeux de financement spécifiques, sans limite de montant. Une dizaine de Caisses régionales se sont saisies d’Apport+ pour l’adapter aux besoins de leur territoire.

Grâce au travail effectué depuis deux ans afin de modéliser le risque immobilier, Khome a par ailleurs développé son propre outil de pilotage du risque immobilier : Khome Insight. Un logiciel d’analyse des biens doublé d’un service d’expertise accrédité désormais proposé aux banques pour piloter leurs enjeux réglementaires et les aider à mieux accompagner leurs clients dans leurs projets immobiliers.